Abogado de vicios ocultos en la vivienda en Gandía
Compraste con ilusión y, al poco, aparecen humedades que no se veían, una instalación que falla o grietas que no estaban a la vista. La sensación es de engaño, y muchas veces lo es. Cuando esos defectos eran graves y no te los contaron, la ley te ampara. Somos abogados especialistas en vicios ocultos y llevamos 30 años reclamando para clientes y compradores de Gandía y la Safor, y trabajamos con peritos que conocen el sector.
30 años de experiencia · Primera consulta sin compromiso · Español, valenciano e inglés
Qué hacemos cuando aparecen vicios ocultos en tu vivienda
Lo primero es separar lo que es un vicio oculto de lo que no lo es. No todo defecto da derecho a reclamar. Revisamos el contrato de compraventa, la nota del Registro de la Propiedad, las fotos, las facturas de las reparaciones y el momento en que apareció el problema. Con eso te damos asesoramiento claro: si tu caso tiene recorrido, qué se puede pedir y con qué posibilidades de éxito.
El tiempo aquí juega en contra desde el minuto uno, y cada hora cuenta para conservar la prueba. Los plazos para reclamar son cortos y empiezan a correr enseguida, así que cuanto antes lo veamos, más opciones tienes. Y si el vendedor era de buena fe pero el defecto existe, también hay vía: la responsabilidad por vicios ocultos no exige demostrar que te quisieran engañar.
Casos de vicios ocultos y defectos de vivienda
Qué es un vicio oculto y qué requisitos pide la ley
Un vicio oculto es un defecto grave que ya existía cuando compraste, que no se apreciaba a simple vista y que tú no conocías. Si lo hubieras sabido, no habrías comprado o habrías pagado menos. El saneamiento por estos defectos está en el artículo 1484 del Código Civil. Una gotera evidente el día de la visita no cuenta. Una humedad estructural tapada con pintura fresca, sí. Y ojo: aunque la escritura diga que compras «en el estado en que se encuentra», esa cláusula no protege al vendedor que conocía el defecto y lo calló (art. 1485 del Código Civil).
Tus opciones: deshacer la compra o rebajar el precio
Frente a un vicio oculto el Código Civil te da a elegir, en su artículo 1486. Puedes ejercer la acción redhibitoria, que busca deshacer la compra y recuperar lo pagado y los gastos del contrato, o la acción quanti minoris, que pide una rebaja del precio y te quedas la vivienda. La primera encaja cuando el defecto es tan grave que no habrías comprado. La segunda, cuando la casa te sirve pero pagaste más de lo que vale. Te aconsejamos cuál te interesa según el daño real y el valor del bien. Si el vendedor conocía el defecto y no te lo dijo, además puedes reclamarle los daños y perjuicios cuando optas por deshacer la compra (art. 1486).
Plazos: tienes seis meses, y corren rápido
La acción por vicios ocultos en la compraventa caduca a los seis meses desde la entrega de la vivienda, conforme al artículo 1490 del Código Civil. Es un plazo corto y muchos compradores lo descubren tarde. Por eso insistimos tanto en verlo pronto. En la vivienda nueva los plazos son otros, los de la Ley de Ordenación de la Edificación, que explicamos justo debajo.
Segunda mano y obra nueva: la garantía de la LOE
No es lo mismo un piso de segunda mano que una vivienda recién construida. En la obra nueva entran las garantías de la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación: un año para los defectos de acabado, tres para los que afectan a la habitabilidad y diez para los que afectan a la seguridad estructural. Son plazos de garantía: el daño tiene que aparecer dentro de ellos, y desde que aparece tienes dos años para reclamar (art. 18 LOE). Si lo que tienes es un defecto de construcción, la reclamación puede ir contra el promotor o el constructor como responsables, no solo contra quien te vendió.
Cómo se prueba un vicio oculto
Aquí se gana o se pierde la reclamación. La pieza clave del procedimiento suele ser un informe pericial de un experto que acredite que el defecto es grave, que ya existía antes de la compra y que no se podía ver. Conservar fotos, mensajes con el vendedor, documentos de la compra y facturas y pagos de las reparaciones ayuda mucho. En la mayoría de casos hablamos de cosas concretas: humedades por capilaridad, aluminosis, instalaciones eléctricas fuera de norma, vigas dañadas. No de impresiones, sino de hechos que un perito pueda sostener.
Vicios ocultos frente a incumplimiento del contrato
A veces el problema no es un vicio oculto, sino que el vendedor no entregó lo pactado o faltó a alguna de sus obligaciones del contrato. En ese caso la vía es otra, la del incumplimiento contractual del artículo 1124 del Código Civil. Lo valoramos desde el inicio, porque elegir mal la acción del derecho civil puede costarte el caso y sus efectos son distintos. Si tu duda nace de la propia operación de compra, conviene mirarla junto a la compraventa de la vivienda en su conjunto.
| Acción redhibitoria | Acción quanti minoris | |
|---|---|---|
| Qué pides | Deshacer la compra y recuperar el precio | Una rebaja del precio pagado |
| Cuándo encaja | Defecto grave: no habrías comprado | Te quedas la vivienda, pero valía menos |
| Base | Art. 1486 del Código Civil | Art. 1486 del Código Civil |
| Plazo | 6 meses desde la entrega (art. 1490 CC) | 6 meses desde la entrega (art. 1490 CC) |
| Tipo de defecto | Plazo |
|---|---|
| Vicio oculto (compraventa) | 6 meses desde la entrega (art. 1490 CC) |
| Acabados en vivienda nueva | 1 año (LOE, Ley 38/1999) |
| Habitabilidad en vivienda nueva | 3 años (LOE) |
| Elementos estructurales | 10 años (LOE) |
Cómo llevamos tu caso
Saber en cada momento qué va a pasar importa tanto como el resultado. Por eso seguimos siempre los mismos pasos.
Primera consulta
Revisamos el contrato y el defecto y te decimos si es un vicio oculto reclamable y dentro de plazo, según tu situación concreta.
Prueba
Coordinamos el informe pericial y reunimos las pruebas que sostienen la reclamación con el mayor rigor posible.
Reclamación
Planteamos al vendedor la solución que más te conviene, deshacer la compra o rebajar el precio. Además, desde la Ley Orgánica 1/2025 hay que intentar un medio adecuado de solución de controversias, como la negociación, antes de presentar la demanda civil.
Demanda
Si no hay acuerdo, presentamos la demanda y asumimos tu defensa en el juicio hasta el final del proceso.
Trae tu contrato y el defecto que ha salido y te damos una valoración de tu caso.
Por qué elegir nuestro despacho para reclamar vicios ocultos en Gandía
Cada reclamación la lleva un abogado especialista que domina la materia y trabaja con peritos de confianza: calidad, especialización y conocimiento del terreno. En 30 años atendiendo a compradores de Gandía y la Safor hemos aprendido que estos casos se deciden por dos cosas: la prueba y los plazos. Por eso vamos rápido y construimos el expediente con cuidado desde el primer día, sin prometerte un resultado que depende del juez, y protegiendo tus intereses y tu inversión. Atendemos en español, valenciano e inglés.
Tu abogado para vicios ocultos en el centro de Gandía y la Safor
Estamos en pleno centro de Gandía, en la Calle Rausell 6, a pocos minutos de los Juzgados. Reclamamos defectos de vivienda para compradores de toda la Safor, de Oliva a Tavernes de la Valldigna, y del resto de la provincia de Valencia. Si te viene mejor, la primera consulta puede ser por teléfono o videollamada, también si vives fuera de España; nos ocupamos de la gestión completa.
Si tu caso también toca otras materias, en el despacho llevamos nuestro servicio de abogado inmobiliario, la compraventa de vivienda con hipoteca, los conflictos de alquiler y la vivienda que llega por herencia. Puedes ver todas nuestras áreas de práctica y contarnos qué necesitas.
Preguntas frecuentes sobre vicios ocultos en Gandía
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar un vicio oculto?
El vendedor dice que no sabía nada del defecto, ¿responde igual?
¿Puedo deshacer la compra o solo pedir una rebaja?
Compré sobre plano y han salido grietas, ¿es lo mismo?
Pide tu consulta con nuestros abogados en Gandía
Si tienes un asunto entre manos, lo más sensato es comentarlo con un abogado que pueda valorarlo de verdad. En Abogados Chova revisamos tu caso, te explicamos las opciones sin rodeos y te decimos cómo podemos ayudarte.
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