Abogado de alquiler de temporada y turístico en Gandía
En una zona de costa como la Safor, el alquiler de temporada y la vivienda turística son habituales, y también lo son los problemas. Un contrato mal calificado, una licencia que falta, una comunidad que prohíbe el uso turístico o un huésped que no se marcha. La normativa aquí es doble: la civil del arrendamiento y la turística autonómica. Llevamos 30 años con estos asuntos en Gandía y la playa.
30 años de experiencia · Primera consulta sin compromiso · Despacho en el centro de Gandía
Qué hacemos en alquiler de temporada y turístico en Gandía
Somos abogados expertos en derecho inmobiliario y te damos asesoramiento según tu situación y tu objetivo. Te ayudamos a calificar bien la operación, que es lo primero y lo que más se hace mal. Nos ocupamos de la redacción del contrato adecuado según se trate de un alquiler de temporada o de una explotación de vivienda turística (el llamado alquiler vacacional), con las obligaciones de cada parte, la renta, el pago y las causas de resolución por incumplimiento. Revisamos si necesitas licencia y registro turístico y si los estatutos de tu comunidad lo permiten. Y, cuando surge el conflicto (un huésped que no paga o no se va, una sanción administrativa, un veto de la comunidad), te representamos. Es un terreno donde mezclar las normas sale caro.
El error más común es usar un contrato de alquiler de vivienda para algo que no lo es, o explotar una vivienda turística sin la licencia que exige la normativa autonómica. Las dos cosas tienen solución, mejor antes que después.
Modalidades de alquiler de temporada y turístico
Alquiler de temporada: qué es y en qué se diferencia
El alquiler de temporada es un arrendamiento para uso distinto del de vivienda habitual, regulado en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Se firma para una finalidad temporal concreta (una temporada de verano, un periodo de estudios, un traslado de trabajo), y no da al inquilino las prórrogas y la protección del alquiler de vivienda habitual. Esa es su ventaja para el propietario, pero solo si está bien justificado: si en realidad es la vivienda permanente del inquilino disfrazada de temporada, los tribunales lo recalifican y se aplican las reglas de la vivienda habitual.
Vivienda turística: licencia y normativa autonómica
La vivienda de uso turístico es otra cosa: una explotación con cierta habitualidad y comercialización turística, sujeta a la normativa de turismo de la Comunidad Valenciana (con la regulación reforzada por el Decreto Ley 9/2024 de la Generalitat), que exige declaración responsable e inscripción en el Registro de Turismo, informe del ayuntamiento sobre la compatibilidad urbanística con el plan general y cumplir los requisitos de calidad de la vivienda. Además, desde julio de 2025 los alquileres de corta duración, turísticos y de temporada, necesitan el número de registro único estatal para anunciarse en plataformas. Operar sin esa habilitación es una de las infracciones más perseguidas por la Administración y expone a multas que pueden ser elevadas. Te asesoramos sobre los trámites y, si ya tienes un expediente sancionador, sobre cómo defenderte frente a la imposición de la sanción, que en los casos graves puede incluir la clausura de la actividad.
La comunidad de propietarios puede limitarlo
Un punto que muchos propietarios descubren tarde: la comunidad de vecinos puede limitar o condicionar el alquiler turístico. Desde abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025), quien quiera abrir una nueva vivienda turística en un edificio necesita la aprobación previa y expresa de la junta por tres quintas partes (art. 7.3 LPH), y la comunidad puede limitar o condicionar la actividad con esa misma mayoría (art. 17.12 LPH). Antes de lanzarte a explotar tu piso, conviene revisar los estatutos y los acuerdos de la comunidad. Si ya hay un acuerdo que te afecta o quieres impugnar uno, lo vemos por la vía de la propiedad horizontal.
Conflictos con huéspedes e inquilinos de temporada
El huésped o inquilino de temporada que no paga o no se marcha al terminar el periodo es un problema frecuente en la costa. La vía y los plazos dependen de cómo esté calificado el contrato y del tipo de arrendatario. En el alquiler de temporada cabe el desahucio por expiración del plazo o por impago. En la explotación turística, según el caso, pueden entrar también reglas de hospedaje. Te decimos qué vía es la tuya y la ejecutamos con rapidez, porque en temporada cada semana cuenta.
| Alquiler de temporada | Vivienda turística | |
|---|---|---|
| Qué es | Arrendamiento para uso distinto, finalidad temporal | Explotación comercializada turísticamente |
| Norma | Art. 3 LAU | Normativa de turismo de la Comunidad Valenciana |
| Licencia | No precisa licencia turística (sí registro único si se anuncia en plataformas) | Declaración responsable y Registro de Turismo |
| Protección del ocupante | Sin prórrogas de vivienda habitual | Reglas de hospedaje según el caso |
Cómo llevamos tu caso
Saber en cada momento qué va a pasar importa tanto como el resultado. Por eso seguimos siempre los mismos pasos.
Primera consulta
Vemos qué uso le das al inmueble y qué documentación tienes, resolvemos tus dudas y hacemos la revisión según tus necesidades. Te decimos cómo calificarlo y qué te falta.
Contrato y trámites
Redactamos el contrato adecuado y te orientamos sobre cómo obtener la licencia, el registro, la gestión de los ingresos (que tributan en tu declaración de la renta) y los estatutos de la comunidad.
Defensa
Si hay sanción, acuerdo de comunidad o conflicto con el ocupante, asumimos tu representación y planteamos la defensa o la reclamación de manera rápida.
Recuperación
Si el ocupante no paga o no se va, instamos el procedimiento que corresponda hasta recuperar el inmueble.
¿Vas a alquilar por temporada o como vivienda turística? Calificarlo bien desde el principio te evita sanciones y conflictos.
Abogado experto en alquiler turístico en Gandía: por qué elegirnos
Conocemos el mercado de alquiler de la Safor, con su fuerte componente de costa y temporada, porque llevamos 30 años trabajando aquí. Sabemos dónde están los problemas y los temas que más se complican: la calificación del contrato, la licencia turística y la comunidad. Cada asunto lo lleva un abogado especializado, para particulares y empresas, con servicios completos de información y defensa de tus derechos. Te asesoramos para que tu inversión sea rentable sin sustos administrativos ni vecinales. Atendemos en español, valenciano e inglés, útil para propietarios e inquilinos extranjeros.
Tu abogado de alquiler de temporada y turístico en el centro de Gandía y la Safor
Estamos en la Calle Rausell 6, en pleno centro de Gandía, a pocos minutos de los Juzgados y cerca de la zona de playa. Asesoramos a propietarios e inquilinos de temporada de toda la Safor y de la provincia de Valencia. La primera toma de contacto puede ser presencial, por teléfono o videollamada.
Si tu caso también toca otras materias, en el despacho llevamos los contratos de arrendamiento y los asuntos de comunidad de propietarios. Puedes ver todas nuestras áreas de práctica y contarnos qué necesitas.
Preguntas frecuentes sobre el alquiler de temporada y turístico en Gandía
¿Es lo mismo alquiler de temporada que vivienda turística?
¿Necesito licencia para alquilar mi piso a turistas?
¿Puede la comunidad de vecinos prohibirme el alquiler turístico?
Un inquilino de temporada no se va al acabar, ¿qué hago?
Pide tu consulta con nuestros abogados en Gandía
Si tienes un asunto entre manos, lo más sensato es comentarlo con un abogado que pueda valorarlo de verdad. En Abogados Chova revisamos tu caso, te explicamos las opciones sin rodeos y te decimos cómo podemos ayudarte.
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Email
achova@icav.es
Dirección
Calle Rausell, 6, 1º-1, 46702 Gandía (Valencia)
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