Abogado para reclamar rentas impagadas en Gandía
Tu inquilino ya se fue, pero te debe varios meses. O sigue dentro y quieres recuperar el piso y, además, cobrar lo atrasado. Recuperar la vivienda y cobrar las rentas son dos cosas distintas, y se pueden pedir juntas o por separado según tu situación. Lo importante es no resignarse a perder ese dinero, sean unos cientos o miles de euros. Llevamos 30 años reclamando rentas impagadas para personas y empresas propietarias de vivienda o local en Gandía y la Safor. Nuestra ayuda empieza el primer día: te decimos qué hacer y qué no hacer (nunca cortar suministros ni cambiar la cerradura por tu cuenta).
30 años de experiencia · Primera consulta sin compromiso · Despacho en el centro de Gandía
Servicios para reclamar tus rentas impagadas y recuperar tu inmueble en Gandía
Revisamos el contrato y cada cláusula, el precio pactado y sus actualizaciones, los recibos y la situación del inquilino para saber cuánto se debe y cuál es la mejor vía para el ejercicio de tus derechos. Si el inquilino sigue dentro, podemos acumular en la misma demanda el desahucio y la reclamación de las rentas. Si ya se ha ido, reclamamos solo las cantidades adeudadas por la vía más ágil, normalmente el monitorio. En ambos casos buscamos no solo la sentencia y el lanzamiento, sino el cobro real, llegando al embargo de los bienes del deudor cuando hace falta. También reclamamos los daños que haya dejado en el inmueble, descontando la fianza.
La clave, en la relación con un inquilino moroso, es no dejar correr la deuda y no convertirlo en un conflicto personal. Por ejemplo, si la otra parte entra en un concurso o se acoge a la Ley de Segunda Oportunidad, la oportunidad de cobrar depende de haber reclamado y comunicado el crédito a tiempo. Cuanto antes se reclama, más fácil es localizar al inquilino y embargar antes de que desaparezca o se quede sin nada.
Vías para reclamar las rentas impagadas
Impago de alquiler: desahucio en juicio verbal o solo las rentas
Si el inquilino aún ocupa la vivienda, la vía más eficaz suele ser la demanda de desahucio por impago, que se tramita como juicio verbal, con la reclamación de rentas acumulada: se pide a la vez la resolución del contrato, recuperar la posesión del piso y cobrar las mensualidades atrasadas (arts. 250.1.1.º y 438.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Es lo que se conoce popularmente como desahucio express, aunque los plazos reales dependen del juzgado. La falta de pago es motivo de resolución del contrato conforme al artículo 27 de la LAU, y el incumplimiento permite iniciar el procedimiento de desahucio sin necesidad de esperar más. Si el inquilino ya abandonó la vivienda y solo queda la deuda, no tiene sentido un desahucio: se reclama directamente al ex inquilino por monitorio o por el juicio de reclamación de cantidad que corresponda. Te decimos cuál de los dos caminos encaja con tu caso. Ojo: el inquilino puede parar el desahucio pagando todo lo debido antes de la vista (enervación, art. 22.4 LEC), pero solo una vez, y no puede hacerlo si le requeriste el pago de forma fehaciente con al menos treinta días de antelación a la demanda y no pagó. Por eso el requerimiento previo bien hecho es tan importante.
El proceso monitorio para las rentas
Cuando solo se reclama dinero y la deuda está documentada con el contrato y los recibos, el monitorio (artículos 812 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil) es la vía ágil. Es un procedimiento sencillo: se presenta la petición con la documentación y cada documento que acredita la deuda y el juzgado requiere de pago al arrendatario en su domicilio. Si paga, cobras; si no se opone, se obtiene título para embargar sin juicio. Si formula oposición, el asunto pasa a juicio verbal u ordinario según la cuantía. Es rápido y eficaz precisamente para deudas claras como las rentas de alquiler. Desde la Ley Orgánica 1/2025, para demandar en juicio hay que haber intentado antes una negociación (también si el monitorio acaba con oposición); enviar un burofax con requerimiento fehaciente sirve para ambas cosas.
Intereses, prescripción y embargo
Además de las rentas, en el ámbito del mismo proceso se reclaman los intereses de demora y las cantidades asimiladas que el contrato considere renta (gastos, suministros repercutidos). Conviene saber que la acción para reclamar rentas y cantidades asimiladas tiene un plazo de prescripción de cinco años, conforme al artículo 1966 del Código Civil, así que no conviene acumular impagos sin reclamar. Con sentencia o decreto, instamos la ejecución y embargamos nóminas, cuentas y bienes del inquilino hasta cobrar lo adeudado.
El aval y los fiadores del contrato
Muchos contratos de alquiler cuentan con un avalista o fiador que responde de las obligaciones del inquilino. Si el inquilino no paga, podemos dirigir la reclamación también contra el fiador, que muchas veces es más solvente o más fácil de localizar. Revisamos el contrato para ver el alcance del aval y a quién conviene reclamar: si el fiador renunció al beneficio de excusión o se obligó solidariamente, se le puede reclamar directamente sin perseguir antes al inquilino (arts. 1830 y 1831 del Código Civil). Tener un buen fiador detrás da seguridad y cambia mucho las posibilidades reales de cobro en la reclamación de rentas impagadas.
| Situación | Vía |
|---|---|
| Sigue ocupando la vivienda | Desahucio con reclamación de rentas (art. 250.1 LEC) |
| Ya abandonó la vivienda | Solo reclamación de la deuda (monitorio) |
| Hay fiador o avalista | Se reclama también al fiador |
| Plazo para reclamar rentas | 5 años (art. 1966 CC) |
Cómo llevamos tu caso
Saber en cada momento qué va a pasar importa tanto como el resultado. Por eso seguimos siempre los mismos pasos.
Primera consulta
Vemos el contrato, los recibos y si el inquilino sigue dentro o ya se fue, con toda la información que tengas. Te decimos qué se debe y por qué vía reclamarlo.
Requerimiento
Reclamamos el pago de forma fehaciente (burofax) con al menos 30 días de antelación a la demanda, lo que muchas veces resuelve el asunto, abre la negociación y además impide que el inquilino paralice luego el desahucio pagando en el último momento.
Demanda o monitorio
Si no hay respuesta ni acuerdo, vamos a presentar la demanda de desahucio con rentas ante el juzgado de primera instancia, o el monitorio, según el caso (es decir, interponer una demanda o iniciar el procedimiento judicial más ágil), e incluimos a los fiadores si los hay. En el desahucio intervienen abogado y procurador, y pedimos la condena en costas del arrendatario. Si el inquilino alega vulnerabilidad, el proceso puede incluir la intervención de los servicios sociales del ayuntamiento, y lo tenemos en cuenta desde el inicio.
Cobro
Con la resolución del juez, instamos la ejecución, el desalojo en la fecha de lanzamiento y las medidas de embargo hasta la recuperación de las rentas y los intereses. A la hora de cobrar, cada semana cuenta.
¿Tu inquilino te debe varios meses? Recuperar el piso y cobrar las rentas se puede pedir a la vez.
Por qué elegir nuestro despacho para reclamar rentas impagadas en Gandía
En las rentas impagadas lo que decide es la rapidez y el conocimiento del juzgado. Treinta años como especialistas defendiendo a cada arrendador de la Safor nos dan ese rodaje y el acceso rápido a cada actuación del juzgado. Diseñamos la estrategia y la gestión de cada impago de rentas con asesoramiento directo. Sabemos cuándo conviene acumular el desahucio, cuándo basta el monitorio y cuándo hay que ir directos al fiador. Y, sobre todo, trabajamos para que cobres de verdad, no solo para ganar la sentencia. Atendemos en español, valenciano e inglés, también a propietarios que viven fuera de España.
Tu abogado para reclamar rentas impagadas en el centro de Gandía y la Safor
Estamos en la Calle Rausell 6, en pleno centro de Gandía, a pocos minutos de los Juzgados. Reclamamos rentas de alquiler impagadas para propietarios de toda la Safor y de la provincia de Valencia. La primera toma de contacto puede ser presencial, por teléfono o videollamada.
Si tu caso también toca otras materias, en el despacho llevamos el desahucio por impago y los contratos de arrendamiento. Puedes ver todas nuestras áreas de práctica y contarnos qué necesitas.
Preguntas frecuentes sobre reclamar rentas impagadas en Gandía
El inquilino ya se fue debiéndome, ¿puedo reclamar igual?
¿Puedo recuperar el piso y cobrar las rentas a la vez?
¿Hasta cuándo puedo reclamar las rentas atrasadas?
¿Necesito abogado y procurador? Para presentar la petición inicial del proceso monitorio no son obligatorios, sea cual sea el importe. En la demanda de desahucio por impago y si hay oposición por encima de 2.000 euros, sí intervienen abogado y procurador ante el tribunal. Lo llevamos todo, es decir, cada trámite, desde el burofax hasta el cobro. ¿Qué pasa con la notificación y si se opone a la demanda? El juzgado hace la notificación en el domicilio del inquilino (o en el que fijasteis en el contrato). Puede pagar, oponerse, enervar el desahucio pagando lo debido (solo una vez y si no hubo requerimiento previo) o no comparecer. Si no paga la renta ni se opone, el juez dicta resolución y se fija el lanzamiento; si se opone, celebrada la vista, el juez va a dictar sentencia y, si estima la demanda, a condenar al inquilino al pago. En cada punto, y según el tipo de prueba disponible, te decimos qué conviene hacer para reclamar las deudas sin problemas. ¿Puedo reclamar también al avalista?
Pide tu consulta con nuestros abogados en Gandía
Si tienes un asunto entre manos, lo más sensato es comentarlo con un abogado que pueda valorarlo de verdad. En Abogados Chova revisamos tu caso, te explicamos las opciones sin rodeos y te decimos cómo podemos ayudarte.
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