Abogado de compraventa de vivienda en Gandía
Comprar una casa es, casi siempre, la mayor decisión económica de tu vida. Y se firma deprisa, entre la ilusión y las prisas de la agencia. Tener a un abogado que revise antes lo que vas a firmar te ahorra disgustos que después no tienen arreglo fácil. Llevamos 30 años acompañando compras y ventas de vivienda en Gandía y la Safor.
30 años de experiencia · Primera consulta sin compromiso · Español, valenciano e inglés
Qué hacemos en una compraventa de vivienda en Gandía
Te acompañamos en toda la operación, desde antes de dar la señal hasta la firma ante notario. Revisamos lo que se firma, comprobamos que la vivienda está libre de sorpresas y nos aseguramos de que tus intereses estén protegidos en cada paso. Trabajamos tanto para quien compra como para quien vende, porque las dos partes necesitan que el contrato esté bien hecho.
Lo importante es el orden: primero comprobar, después firmar. Hacerlo al revés es de donde salen casi todos los problemas. Por eso, antes de que entregues nada, ponemos la operación sobre la mesa y te decimos con claridad qué riesgos hay.
Comprobaciones antes de firmar
Antes de comprometerte conviene saber qué compras de verdad. Comprobamos las cargas e hipotecas que pesan sobre la vivienda, su situación en el Registro de la Propiedad, que el vendedor es quien dice ser y que el inmueble está al corriente de IBI y de los gastos de comunidad. El artículo 34 de la Ley Hipotecaria protege a quien compra confiando en el Registro, pero esa protección se aprovecha mejor sabiendo antes lo que dice.
Las arras: qué firmas y qué pasa si te echas atrás
El contrato de arras es ese primer paso en el que entregas una señal. No todas las arras son iguales, y la diferencia importa mucho. Las penitenciales, las más habituales, permiten desistir: si te echas atrás pierdes la señal, y si el que se echa atrás es el vendedor, te la devuelve doblada, conforme al artículo 1454 del Código Civil. Antes de firmar un documento de arras te explicamos exactamente a qué te obliga.
Del contrato privado a la escritura
Muchas compras pasan por un contrato privado antes de la escritura pública. Ese documento ya te ata, así que conviene que diga lo que tiene que decir. Preparamos o revisamos el privado, fijamos las condiciones y los plazos y dejamos lista la firma ante notario, donde se produce la entrega que el artículo 1462 del Código Civil asocia a la escritura. Así llegas a la notaría sin cabos sueltos.
Impuestos y gastos de la compra
Una compra de vivienda lleva impuestos asociados, y conviene tenerlos previstos para no llevarte sustos. Según el caso entran el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el IVA, el de Actos Jurídicos Documentados y, del lado del vendedor, la plusvalía municipal. No te damos cifras al aire, sino una previsión ajustada a tu operación concreta para que sepas a qué atenerte.
Si algo sale mal después de comprar
A veces los problemas aparecen cuando ya tienes las llaves. Si lo que surge son defectos graves que no te contaron, la vía son los vicios ocultos. Si lo que falla es que la otra parte no cumple lo pactado, se puede pedir la resolución del contrato al amparo del artículo 1124 del Código Civil. En cualquiera de los dos casos, cuanto antes lo veamos, mejor.
| Tipo de arras | Qué implica |
|---|---|
| Confirmatorias | Son un anticipo del precio y obligan a cumplir |
| Penales | Garantizan el contrato; quien incumple pierde o devuelve la señal más una indemnización |
| Penitenciales | Permiten desistir: el comprador pierde la señal y el vendedor la devuelve doblada (art. 1454 CC) |
Cómo llevamos tu caso
Saber en cada momento qué va a pasar importa tanto como el resultado. Por eso seguimos siempre los mismos pasos.
Primera consulta
Nos cuentas la operación y te decimos qué comprobar y qué riesgos tiene.
Comprobaciones
Revisamos cargas, Registro, situación urbanística y pagos pendientes de la vivienda.
Contrato
Preparamos o revisamos las arras y el contrato, y fijamos condiciones y plazos.
Firma
Te acompañamos hasta la escritura ante notario, con todo atado.
Antes de dar la señal, que lo revise un abogado.
Por qué elegir nuestro despacho para tu compraventa en Gandía
Cada operación la lleva un abogado que conoce el derecho inmobiliario y el terreno de la Safor. En 30 años acompañando compras y ventas hemos visto que los problemas casi nunca están a la vista: están en una carga olvidada, en unas arras mal entendidas, en un IBI sin pagar. Por eso revisamos antes, con calma, y te decimos las cosas claras aunque a veces no sean las que te gustaría oír. Atendemos en español, valenciano e inglés.
Tu abogado de compraventa en el centro de Gandía y la Safor
Estamos en pleno centro de Gandía, en la Calle Raussell 6, a pocos minutos de los Juzgados. Acompañamos compras y ventas de vivienda en toda la Safor, de Oliva a Tavernes de la Valldigna, y en el resto de la provincia de Valencia. Si te viene mejor, la primera consulta puede ser por teléfono o videollamada.
Si tu caso también toca otras materias, en el despacho llevamos nuestro servicio de abogado inmobiliario y los vicios ocultos de la vivienda. Puedes ver todas nuestras áreas de práctica y contarnos qué necesitas.
Preguntas frecuentes sobre la compraventa de vivienda en Gandía
¿Hace falta un abogado si ya interviene el notario?
Di la señal de arras y quiero echarme atrás, ¿la pierdo?
¿Qué pasa si la vivienda tiene una carga que no sabía?
¿Lleváis también la venta, no solo la compra?
Pide tu consulta con nuestros abogados en Gandía
Si tienes un asunto entre manos, lo más sensato es comentarlo con un abogado que pueda valorarlo de verdad. En Abogados Chova revisamos tu caso, te explicamos las opciones sin rodeos y te decimos cómo podemos ayudarte.
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