Abogado de compraventa de vivienda en Gandía
Comprar una casa es, casi siempre, la mayor decisión económica de tu vida. Y se firma deprisa, entre la ilusión y las prisas de la agencia. Tener a un abogado que revise antes lo que vas a firmar te ahorra disgustos que después no tienen arreglo fácil. Llevamos 30 años acompañando compras y ventas de vivienda en Gandía y la Safor.
30 años de experiencia · Primera consulta sin compromiso · Español, valenciano e inglés
Qué hacemos en una compraventa de vivienda en Gandía
Te acompañamos en todo el proceso de compraventa, desde antes de dar la señal hasta la firma ante notario. Revisamos lo que se firma, comprobamos que la vivienda está libre de sorpresas y te damos asesoramiento personalizado para que tus intereses estén protegidos en cada paso. Trabajamos tanto para quien compra como para quien vende, porque las dos partes necesitan que el contrato esté bien hecho.
Lo importante es el orden: primero comprobar, después firmar. Hacerlo al revés es de donde salen casi todos los problemas. Por eso, antes de que entregues nada, ponemos la operación sobre la mesa y te decimos con claridad qué riesgos hay. También revisamos la negociación de acuerdos y contratos antes de entregar la señal.
Casos de compraventa de vivienda que llevamos
Comprobaciones antes de firmar
Antes de comprometerte conviene saber qué compras de verdad. Comprobamos las cargas e hipotecas que pesan sobre la vivienda mediante una due diligence sobre la titularidad y cargas del inmueble, su situación en el Registro de la Propiedad, que el vendedor es quien dice ser y que el inmueble está al corriente de IBI, de los gastos de comunidad, del certificado energético y de las licencias; así protegemos a propietarios y particulares en operaciones sobre bienes. También revisamos la situación urbanística para comprobar que el inmueble cumple con la normativa local. Si las hay, detectamos discrepancias entre los metros cuadrados reales y los catastrales. El artículo 34 de la Ley Hipotecaria protege a quien compra confiando en el Registro, pero esa protección se aprovecha mejor sabiendo antes lo que dice.
Las arras: qué firmas y qué pasa si te echas atrás
El contrato de arras es ese primer paso en el que entregas una señal. No todas las arras son iguales, y la diferencia importa mucho. Las penitenciales, las más habituales, permiten desistir: si te echas atrás pierdes la señal, y si el que se echa atrás es el vendedor, te la devuelve doblada, conforme al artículo 1454 del Código Civil. Antes de firmar un documento de arras te explicamos exactamente a qué te obliga y revisamos los acuerdos previos y la negociación del precio o de los plazos cuando afecta a tu protección.
Del contrato privado a la escritura
Muchas compras pasan por un contrato privado antes de la escritura pública. Ese documento ya te ata, así que conviene que diga lo que tiene que decir. Cuando la operación no es una compraventa simple, valoramos figuras legales como la opción de compra o el usufructo, especialmente si afectan al uso, la transmisión o los bienes implicados antes de pasar a escritura. Preparamos o revisamos el privado, fijamos las condiciones y los plazos y dejamos lista la firma ante notario, donde se produce la entrega que el artículo 1462 del Código Civil asocia a la escritura. Así llegas a la notaría sin cabos sueltos.
Impuestos y gastos de la compra
Una compra de vivienda lleva impuestos asociados, y conviene tenerlos previstos para no llevarte sustos. Según el caso entran el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el IVA, el de Actos Jurídicos Documentados y, del lado del vendedor, la plusvalía municipal. No te damos cifras al aire, sino una previsión ajustada a tu operación concreta para que sepas a qué atenerte.
Si algo sale mal después de comprar
A veces los problemas aparecen cuando ya tienes las llaves. Si lo que surge son defectos graves que no te contaron, la vía son los vicios ocultos, y si la vivienda es nueva y el problema viene de la obra, los defectos de construcción cubiertos por la Ley de Ordenación de la Edificación, además de las reclamaciones de responsabilidad civil contra promotores, constructores o arquitectos cuando procede. Si lo que falla es que la otra parte no cumple lo pactado, se puede pedir la resolución del contrato al amparo del artículo 1124 del Código Civil y exigir su cumplimiento. En cualquiera de los casos, cuanto antes lo veamos, mejor, porque el procedimiento y la estrategia cambian según los conflictos planteados. Asesoramos tanto en reclamaciones extrajudiciales como judiciales, incluida la ejecución de sentencia cuando corresponda. Si no hay acuerdo, asumimos la defensa técnica en juicio por incumplimiento contractual o defectos de la edificación.
| Tipo de arras | Qué implica |
|---|---|
| Confirmatorias | Son un anticipo del precio y obligan a cumplir |
| Penales | Garantizan el contrato; quien incumple pierde o devuelve la señal más una indemnización |
| Penitenciales | Permiten desistir: el comprador pierde la señal y el vendedor la devuelve doblada (art. 1454 CC) |
Cómo llevamos tu caso
Saber en cada momento qué va a pasar importa tanto como el resultado, y seguir un procedimiento claro durante todo el proceso reduce la incertidumbre y da tranquilidad. Por eso seguimos siempre los mismos pasos en nuestro trabajo, incluyendo la gestión de trámites y plazos burocráticos.
Primera consulta
Nos cuentas la operación, analizamos tu caso y te damos una primera respuesta legal para que sepas qué comprobar y qué riesgos tiene; si encaja, agendamos una cita para revisar la documentación.
Comprobaciones
Revisamos cargas, Registro, situación urbanística y pagos pendientes de la vivienda.
Contrato
Preparamos o revisamos las arras y los contratos, nos ocupamos de la redacción cuando hace falta y te asistimos en la negociación de condiciones y acuerdos antes de la firma.
Firma
Te acompañamos hasta la escritura ante notario, con todo atado.
Antes de dar la señal, que lo revise un abogado.
Por qué elegir nuestro despacho de derecho inmobiliario para tu compraventa en Gandía
Cada operación la lleva un abogado inmobiliario en Gandía, con especialización en derecho inmobiliario, formación específica y 30 años de experiencia, además del recorrido del despacho en la Safor. En 30 años acompañando compras y ventas hemos visto que los problemas casi nunca están a la vista: están en una carga olvidada, en unas arras mal entendidas, en un IBI sin pagar. Por eso revisamos antes, con calma, con calidad y trato claro, y te decimos las cosas claras aunque a veces no sean las que te gustaría oír. Atendemos en español, valenciano e inglés, y cuando conviene coordinamos colaboraciones con otros profesionales para agilizar la operación. Prestamos servicio tanto a particulares como a empresas cuando la operación o el problema inmobiliario lo requiere.
Tu abogado de compraventa en el centro de Gandía y la Safor
Estamos en pleno centro de Gandía, en la Calle Rausell 6, a pocos minutos de los Juzgados. Acompañamos compras y ventas de vivienda en toda la Safor, de Oliva a Tavernes de la Valldigna, y en el resto de la provincia de Valencia. Si te viene mejor, la primera consulta puede ser por teléfono o videollamada.
Si tu caso también toca otras materias, en el despacho llevamos nuestro servicio de abogado inmobiliario y los vicios ocultos de la vivienda, y también podemos ayudarte en temas de alquiler y propiedad horizontal cuando el asunto no se limita a la compraventa, tanto si afecta a propietarios como a inquilinos o surge por conflictos con vecinos o comunidades. Puedes ver todas nuestras áreas de práctica y contarnos qué necesitas.
Preguntas frecuentes sobre la compraventa de vivienda en Gandía
¿Hace falta un abogado si ya interviene el notario?
Di la señal de arras y quiero echarme atrás, ¿la pierdo?
¿Qué pasa si la vivienda tiene una carga que no sabía?
¿Lleváis también la venta, no solo la compra?
Pide tu consulta con nuestros abogados en Gandía
Si tienes un asunto entre manos, lo más sensato es comentarlo con un abogado que pueda valorarlo de verdad. En Abogados Chova llevamos 30 años ayudando a resolver problemas legales relacionados con vivienda y compraventa en Gandía: revisamos tu caso, te explicamos las opciones sin rodeos y te ofrecemos asesoramiento claro antes de decidir si seguir adelante con la operación o la reclamación, buscando soluciones útiles y realistas.
Teléfono · WhatsApp
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Dirección
Calle Rausell 6, piso 1 · 46702 Gandía (Valencia)
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