Abogado de desahucios en Gandía
Un inquilino que deja de pagar. Un contrato que venció y nadie devuelve las llaves. Un familiar que se instaló y ya no se va. El inmueble es tuyo, pero no puedes disponer de él y cada mes que pasa es una renta que no cobras. En Abogados Chova llevamos 30 años recuperando viviendas y locales para propietarios de Gandía y la Safor. Lo primero es saber qué tipo de desahucio es el tuyo. Lo segundo, ponerlo en marcha sin errores que te cuesten meses.
30 años de experiencia · Primera consulta sin compromiso · Despacho en el centro de Gandía
Qué hacemos como abogados de desahucios en Gandía
Somos abogados expertos en desahucios, con atención personal: un equipo que da asesoramiento a cada cliente, propietario o inquilino, desde el inicio hasta la recuperación del inmueble. Un desahucio se gana antes de pisar el juzgado. Se gana eligiendo bien la vía, reuniendo la documentación correcta y cumpliendo los trámites previos que hoy exige la ley. Equivocarse ahí no es un detalle: puede suponer que te inadmitan la demanda y volver a empezar meses después. Llevamos desahucios por falta de pago, por expiración del contrato, por precario, de locales de negocio y frente a ocupaciones ilegales. Y reclamamos en el mismo procedimiento las rentas que te deben, con sus intereses, y los daños si el arrendatario deja la propiedad en mal estado.
No prometemos plazos que no dependen de nosotros. Los juzgados tienen sus tiempos y nadie serio te va a decir lo contrario. Lo que sí hacemos es no perder ni un día por nuestra parte: preparar el requerimiento en condiciones, presentar la demanda completa a la primera y mover el expediente hasta que recuperas el inmueble. Te explicamos desde el principio qué puedes esperar y qué no.
Servicios jurídicos en desahucios y arrendamientos
Desahucio por impago de alquiler y reclamación de rentas
Es el caso más frecuente: el impago de la renta, cuando el inquilino deja de pagar la renta, es causa de resolución del contrato de arrendamiento (art. 27 LAU). Frente a un inquilino moroso, el juicio de desahucio permite reclamar a la vez la devolución del inmueble y las cantidades que te deben, en un solo pleito, sin abrir un segundo procedimiento para cobrar. Es lo que se conoce como desahucio exprés.
El inquilino tiene una única oportunidad de detenerlo pagando todo lo debido, y solo si se le ha requerido correctamente. Ahí es donde importa cómo se preparó el requerimiento previo. Lo desarrollamos en desahucio por impago de alquiler y la reclamación de la deuda en reclamar rentas impagadas.
Desahucio por precario y por finalización del contrato
No hace falta que te deban dinero para recuperar tu vivienda. También es causa de desahucio otro incumplimiento grave, como no pagar los suministros o la comunidad que asumió el inquilino, causar daños o hacer obras sin permiso. Si el contrato venció y no procede prórroga, puedes reclamar la entrega aunque el inquilino esté al día. Cuidado con los plazos de preaviso que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos: si dejas pasar el tiempo sin comunicar formalmente que no renuevas (con cuatro meses de antelación en vivienda), el contrato se prorroga automáticamente por plazos anuales hasta tres años más (art. 10 LAU). Distinto es el precario, el uso de un inmueble sin título ni renta: una expareja que no se marcha tras la ruptura, un familiar en un piso heredado, una cesión de palabra que ahora retiras. Ahí no hay contrato ni deuda, y se gana acreditando que el inmueble es tuyo y que quien está dentro no tiene derecho a estarlo. También revisamos contratos de renta antigua y subrogaciones, y lo mismo ocurre con un alquiler de temporada o turístico que se prolonga más allá de lo pactado.
Desahucio de local comercial y ocupación ilegal
El alquiler de un local se rige por reglas propias: sin prórroga forzosa, con fianza de dos mensualidades y con el traspaso o la indemnización por clientela de por medio. Lo tratamos en desahucio de local comercial. Y si alguien ha entrado en tu inmueble sin tu permiso y sin ninguna relación previa contigo, no es un inquilino ni un precarista: es una ocupación ilegal, con su propia vía y sus propios plazos, como explicamos en ocupación ilegal de vivienda.
Defensa del inquilino frente a una demanda de desahucio
Si te ha llegado una demanda de desahucio, tienes un plazo corto para responder y dejarlo pasar es lo peor que puedes hacer. Hay defensas reales: que la deuda esté mal calculada, que el propietario haya incumplido sus obligaciones, que el contrato tenga cláusulas que no se sostienen, o la posibilidad de enervación pagando lo debido si aún estás a tiempo (artículo 22.4 LEC). Revisamos tu caso y te decimos con franqueza qué margen tienes, sin venderte expectativas que no existen.
| Eres el propietario | Eres el inquilino | |
|---|---|---|
| Tu posición | Demandante | Demandado |
| Primer paso | Requerimiento previo y demanda | Contestar dentro del plazo |
| Objetivo | Recuperar el inmueble y cobrar lo debido | Enervar, oponerte o negociar la salida |
| Clave | Preparar bien el trámite previo | No dejar pasar el plazo |
Cómo llevamos tu caso
Saber en cada momento en qué punto está tu asunto importa tanto como el resultado. Así trabajamos un desahucio de principio a fin.
Revisión del contrato y la deuda
Analizamos contrato, pagos y comunicaciones, con toda la información que nos des, para confirmar qué vía corresponde. Puedes pedir cita a la hora que te venga bien. De esto depende todo lo demás.
Requerimiento y trámite previo
Enviamos el burofax y preparamos el intento previo de solución que la ley exige en los desahucios de alquiler antes de demandar.
Demanda y juicio
Presentamos la demanda ante el juzgado de Gandía con letrado y procurador. Si el inquilino no se opone, no hay vista y el proceso avanza más rápido.
Lanzamiento y cobro
El juzgado fija la fecha de lanzamiento y acude la comisión judicial, con cerrajero si hace falta, para el desalojo. Te acompañamos ese día. Antes o después de la resolución, si hay un acuerdo de salida que te convenga, lo cerramos de manera segura. Si te deben rentas, la ejecución se hace en el mismo procedimiento.
En un desahucio, cada mes que esperas es una renta que no cobras y un mes más de procedimiento. El tiempo nunca juega a favor del propietario.
Por qué elegir a tu abogado de desahucios en Gandía
Treinta años tramitando asuntos en los juzgados de Gandía enseñan cosas que no vienen en los manuales: qué documentación hay que llevar de entrada para que no te la devuelvan, cuándo un requerimiento aguanta y cuándo se cae, y qué ritmos tiene realmente cada sala. Aquí cada materia la lleva un abogado especializado en ese ámbito, no el mismo abogado para todo, y cada cuestión del proceso de desahucio se trabaja a través de un abogado experto. Y hablamos claro, en español, valenciano o inglés, algo que en esta comarca hace falta más de lo que parece cuando el propietario o el inquilino son extranjeros.
Tu abogado de desahucios en el centro de Gandía y la Safor
Estamos en la calle Rausell 6, en el centro de Gandía, a pocos minutos de los Juzgados. Los desahucios de inmuebles situados en Gandía, Oliva, Bellreguard, Daimús, Piles, Miramar, Xeraco o Villalonga, entre otros municipios de la Safor, se tramitan aquí, en el partido judicial de Gandía. La competencia la marca dónde está el inmueble, no dónde vivas tú: si resides fuera de Gandía o fuera de España, podemos llevar tu asunto igualmente sin que tengas que desplazarte.
Si tu problema va más allá del desahucio, en el despacho llevamos todos los asuntos de arrendamientos y alquileres y de derecho inmobiliario, incluida la reclamación de la fianza del alquiler. Puedes ver todas nuestras áreas de práctica y contarnos qué necesitas.
Preguntas frecuentes sobre desahucios en Gandía
¿Cuántos meses sin pagar hacen falta para desahuciar?
¿Puedo cambiar la cerradura o cortar la luz si no me paga?
¿Cuánto tarda un desahucio en Gandía?
¿Puede detener el desahucio pagando lo que debe?
¿Quién paga el abogado y el procurador al final del procedimiento?
¿Puede pararse el desahucio si el inquilino alega vulnerabilidad?
¿Puedo recuperar también el dinero que me debe?
Pide tu consulta con nuestros abogados en Gandía
Si tienes un inmueble que no puedes recuperar, lo más sensato es comentarlo con un abogado que pueda valorarlo de verdad. En Abogados Chova revisamos tu caso, te explicamos las opciones sin rodeos y te decimos cómo podemos ayudarte.
Teléfono · WhatsApp
+34 622 854 424
Email
achova@icav.es
Dirección
Calle Rausell, 6, 1º-1, 46702 Gandía (Valencia)
Problemas con inquilinos: no siempre es un desahucio
Muchos conflictos de alquiler se resuelven antes de llegar al lanzamiento. Nuestro abogado especialista en arrendamientos en Gandía reclama rentas impagadas y resuelve el contrato, y si lo que sufres es una ocupación sin título, actuamos como abogados contra okupas.
