Abogado de contrato de arras en Gandía
Vas a comprar o vender una vivienda u otro inmueble y te piden firmar un contrato de arras y dejar una señal, una cantidad de dinero a cuenta del precio. Cuidado: según el tipo de arras que firmes, echarte atrás puede costarte la señal, el doble, o verte obligado a comprar igualmente. La palabra arras no dice nada por sí sola; lo que importa es qué clase son. Llevamos 30 años redactando y revisando contratos de arras para compradores, vendedores y propietarios de Gandía y la Safor, con asesoramiento de un abogado especialista en derecho inmobiliario.
30 años de experiencia · Primera consulta sin compromiso · Despacho en el centro de Gandía
Qué hacemos con tu contrato de arras en Gandía
Antes de que firmes, revisamos el contrato y te explicamos qué tipo de arras son y qué consecuencias tiene cada cláusula. Si eres tú quien lo redacta, lo preparamos con claridad para que proteja tu posición, sea la de comprador o la de vendedor, con la identificación correcta del inmueble, de las partes y de la documentación que se entrega. Y si ya firmaste y surge un problema (la otra parte se echa atrás, no aparece la financiación, hay una carga oculta en la vivienda), te decimos qué puedes reclamar, por qué vía y en qué fase está la disputa. El contrato de arras es un contrato con todas las consecuencias, con obligaciones para ambas partes, no un simple papel de reserva. Nuestro objetivo es darte seguridad en toda la operación, desde la firma del contrato de arras hasta la formalización de la compraventa ante notario y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Lo que se firma deprisa en una inmobiliaria suele dar sorpresas. Una hora de análisis previo a firmar el contrato evita disgustos de miles de euros después, y en ese tiempo te damos toda la información que necesitas para decidir.
Tipos de arras y situaciones que cubrimos
Arras penitenciales: el derecho a echarse atrás
Son las más habituales en compraventa de vivienda y las que regula el artículo 1454 del Código Civil. Permiten desistir del contrato: si quien se echa atrás es el comprador, pierde la señal entregada; si es el vendedor, debe devolverla duplicada. Es decir, ponen precio al desistimiento: la parte que se retira paga con la pérdida de la señal o devolviendo el doble de la cantidad entregada. Conviene saber si las arras que firmas son de este tipo, porque entonces la otra parte puede desistir pagando, y la compraventa no está realmente asegurada. Ojo: el Tribunal Supremo exige que el carácter penitencial conste de forma clara en el contrato; si la redacción es ambigua, las arras se consideran confirmatorias y nadie puede echarse atrás sin incurrir en incumplimiento.
Arras confirmatorias y penales
Las arras confirmatorias no permiten desistir: son una entrega a cuenta del precio que confirma el contrato. Si una parte incumple, la otra puede exigir el cumplimiento forzoso o resolver y reclamar daños e intereses, conforme al artículo 1124 del Código Civil. Las arras penales funcionan como garantía frente al incumplimiento del contrato y, además, fijan una penalización: quien incumple pierde o devuelve la señal y, según se pacte, puede deber una indemnización adicional. La diferencia entre los tres tipos cambia por completo tu posición, y muchas veces el propio contrato no lo deja claro: ahí es donde más ayudamos. Revisamos también si hay alguna cláusula abusiva cuando el contrato lo impone una inmobiliaria o un promotor.
Qué pasa si falla la financiación
Uno de los problemas más frecuentes en la compraventa de vivienda: firmas arras, dejas la señal y luego el banco no concede la hipoteca. Si el contrato no previó esa situación, puedes perder la señal por no comprar. Por eso recomendamos incluir una cláusula de condición que vincule la compraventa a la obtención de la financiación, de modo que, si el banco dice no, recuperes la señal. Si ya firmaste sin esa cláusula, estudiamos si hay margen para reclamar la devolución de la cantidad entregada según cómo esté redactado todo y cuál fue la causa de la denegación.
| Tipo de arras | Qué implica |
|---|---|
| Penitenciales | Permiten desistir: el comprador pierde la señal y el vendedor la devuelve doblada (art. 1454 CC) |
| Confirmatorias | No permiten desistir: la otra parte puede exigir cumplir o reclamar daños (art. 1124 CC) |
| Penales | Garantizan el contrato y fijan una penalización por incumplir |
Cómo llevamos tu caso
Saber en cada momento qué va a pasar importa tanto como el resultado. Por eso seguimos siempre los mismos pasos.
Primera consulta
Nos enseñas el borrador o el contrato firmado y la situación. Te decimos qué arras son, qué riesgos tienes y qué decisión te conviene.
Redacción o revisión
Preparamos o corregimos el contrato con las cláusulas clave: tipo de arras, plazo para escriturar, forma de pago, condición de financiación, cargas, reparto de gastos y protección frente al incumplimiento.
Negociación
Si hay conflicto, reclamamos a la otra parte por escrito el cumplimiento o la devolución que corresponda, con atención directa del abogado.
Vía judicial
Si no hay acuerdo ni transacción, iniciamos el procedimiento judicial: demandamos el cumplimiento, la resolución o la devolución de la señal con la indemnización del perjuicio sufrido, y te defendemos en el juicio.
¿Te han pasado unas arras para firmar? Antes de dejar la señal, deja que las revisemos.
Por qué elegir nuestro despacho para tu contrato de arras en Gandía
En el contrato de arras, el problema casi nunca está donde la gente cree. No está en el importe de la señal, sino en el tipo de arras, en el plazo para escriturar y en qué pasa si falla el banco. Treinta años como expertos en derecho civil e inmobiliario en la Safor nos han enseñado a leer esos detalles y a dejarlos atados, sea cual sea el tipo de venta o el interés de cada cliente. Te decimos qué firmas y qué consecuencias tiene, en lenguaje claro, para que firmes con confianza y con la seguridad jurídica que da un abogado especializado en compraventas. Atendemos en español, valenciano e inglés.
Tu abogado para el contrato de arras en el centro de Gandía y la Safor
Estamos en la Calle Rausell 6, en pleno centro de Gandía, a pocos minutos de los Juzgados y de los notarios de la zona. Revisamos y redactamos contratos de arras para compradores y vendedores de toda la Safor y de la provincia de Valencia. La primera toma de contacto puede ser presencial, por teléfono o videollamada.
Si tu caso también toca otras materias, en el despacho llevamos la compraventa de vivienda y la redacción y revisión de contratos. Puedes ver todas nuestras áreas de práctica y contarnos qué necesitas.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de arras en Gandía
Si me echo atrás, ¿pierdo la señal?
¿Y si el banco no me da la hipoteca?
¿Qué tipo de arras me conviene como comprador?
¿Las arras tienen que ir ante notario?
Pide tu consulta con nuestros abogados en Gandía
Si tienes un asunto entre manos, lo más sensato es comentarlo con un abogado que pueda valorarlo de verdad. En Abogados Chova revisamos tu caso, te explicamos las opciones sin rodeos y te decimos cómo podemos ayudarte.
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