Abogado para reclamar la fianza del alquiler en Gandía
Al finalizar el contrato dejaste el piso como estaba, devolviste las llaves y el casero no aparece con tu fianza. O te la devuelve recortada por desperfectos que ya estaban o que son desgaste normal. La fianza es tu dinero salvo que haya daños reales que justifiquen retenerla, y hay vías rápidas para solicitar la devolución y reclamarla. Llevamos 30 años recuperando fianzas para inquilinos de Gandía y la Safor, y defendiendo a propietarios cuando la retención es legítima.
30 años de experiencia · Primera consulta sin compromiso · Despacho en el centro de Gandía
Qué hacemos para reclamar tu fianza en Gandía
Revisamos el contrato, sus condiciones y duración, el estado en que entregaste la vivienda y lo que el casero alega para no devolver. Con esa información decidimos la forma más eficaz de reclamar. La fianza está regulada en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: es una garantía cuya finalidad es cubrir posibles daños en el inmueble o el impago de rentas, no un colchón para el propietario. Si no hay daños que justifiquen retenerla, te la tienen que devolver: la devolución íntegra es la regla, conforme a la ley y al Código Civil, y la retención la excepción. Una vez finalizado el contrato y entregadas las llaves, te damos asesoramiento desde el primer día y, en primer lugar, mandamos un requerimiento por escrito, por un medio que deje constancia de la fecha y de la recepción (burofax o comunicación fehaciente), con un plazo máximo para dar respuesta y la causa concreta por la que pedimos la devolución, y, si no responde, reclamamos por la vía civil ante el juzgado de primera instancia. También asesoramos al propietario que tiene motivos legítimos para descontar de la fianza.
La prueba clave casi siempre es la misma: el estado de entrada y el de salida de la vivienda. Por eso conviene tener fotografías del estado de conservación, inventario firmado o un acta, aunque también se puede reclamar sin ellos. Reúne la documentación que tengas: el contrato, el justificante de pago o la transferencia de la fianza, los recibos y cualquier documento o mensaje en el que la otra parte reconozca el estado del piso.
Conflictos con la fianza del alquiler
Cuánta fianza corresponde en tu contrato de alquiler y dónde se deposita
La Ley de Arrendamientos Urbanos fija una mensualidad de renta como fianza en el contrato de arrendamiento de vivienda habitual y dos mensualidades en el alquiler de uso distinto (local, alquiler de temporada). Además, el propietario tiene la obligación de hacer el depósito de esa fianza en el organismo autonómico competente; cada comunidad autónoma tiene su normativa; en la Comunitat Valenciana, el ingreso se hace ante la entidad que designa la Generalitat, sea cual sea el municipio donde esté el piso. Es un trámite del arrendador: el solicitante del depósito es él, no el arrendatario. Para vivienda habitual, cualquier garantía adicional a la fianza no puede superar dos mensualidades. Si quieres saber si lo hizo, se puede pedir el certificado o la copia (incluso una fotocopia) del resguardo del depósito. Que el casero no la haya depositado no te perjudica a ti como inquilino, pero sí es un incumplimiento suyo que conviene conocer, porque refuerza tu posición al reclamar.
Desgaste normal frente a daños: qué se puede descontar
Esta es la madre del conflicto. El propietario puede descontar de la fianza los desperfectos causados por el inquilino más allá del uso ordinario, pero no el desgaste normal del paso del tiempo. Por ejemplo, pintura algo apagada, pequeñas marcas de muebles o el envejecimiento lógico de la vivienda son desgaste, no daño ni deterioro imputable. Una pared rota, electrodomésticos estropeados por mal uso o suciedad extrema, sí. Te ayudamos a distinguir una cosa de otra y a defender que lo que te descuentan no procede si no viene con una justificación real, como facturas o presupuestos del tipo de reparación.
Plazo para la devolución de la fianza e intereses por demora
El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos prevé que, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves (unos 30 días) sin que el propietario restituya la fianza, la cantidad devengará el interés legal. Ese es el plazo legal: a partir del día siguiente, cada retraso le cuesta intereses. Es decir, el casero no puede retenerla indefinidamente: pasado el mes, además de la fianza, te debe intereses. Reclamamos ambos conceptos y, si el importe lo justifica, vamos por la vía judicial más ágil para que no se eternice.
| Situación | ¿Procede retenerla? |
|---|---|
| Desgaste normal por el uso y el tiempo | No, no se descuenta |
| Daños del inquilino más allá del uso normal | Sí, justifica la retención |
| Rentas, suministros o gastos de la comunidad de propietarios impagados | Sí, hasta cubrir lo debido |
| Pasado un mes desde las llaves sin devolver | Devenga interés legal (art. 36 LAU) |
Cómo llevamos tu caso
Saber en cada momento qué va a pasar importa tanto como el resultado. Por eso seguimos siempre los mismos pasos.
Primera consulta
Vemos el contrato que llegaste a firmar, la fecha de firma y los términos pactados, el estado de entrega a la finalización del contrato y lo que alega el casero, y resolvemos tus dudas. Te decimos si la retención es legítima o no.
Requerimiento
Hacemos la solicitud formal de devolución del importe de la fianza, con los intereses si ha pasado el plazo.
Demanda
Si no responde, presentamos la reclamación por la vía civil que corresponda según el importe: proceso monitorio o juicio verbal, con nuestra intervención desde la demanda hasta el cobro.
Cobro
Con resolución a tu favor, si el casero sigue sin pagar, pedimos la ejecución hasta recuperar la fianza y los intereses.
¿El casero no te devuelve la fianza o te la recorta sin motivo? Es tuya salvo daños reales.
Por qué elegir nuestro despacho para reclamar la fianza en Gandía
Es una cuestión en la que a veces no compensa pelear en solitario, pero que con un requerimiento bien hecho se recuperan sin llegar a juicio, muchas veces con un acuerdo a través de una simple negociación o una mediación. Treinta años de derecho inmobiliario en la Safor nos permiten saber cuándo basta una carta firme y cuándo hay que demandar. Te decimos con franqueza si tu reclamación tiene recorrido y cuál es la vía más rápida y barata. Atendemos en español, valenciano e inglés, en nuestra oficina o a distancia.
Tu abogado para reclamar la fianza en el centro de Gandía y la Safor
Estamos en la Calle Rausell 6, en pleno centro de Gandía, a pocos minutos de los Juzgados. Reclamamos fianzas de alquiler para personas de toda la Safor y de la provincia de Valencia, y defendemos a propietarios con motivos legítimos. La primera toma de contacto puede ser presencial, por teléfono o videollamada.
Si tu caso también toca otras materias, en el despacho llevamos los contratos de arrendamiento y las reclamaciones civiles. Puedes ver todas nuestras áreas de práctica y contarnos qué necesitas.
Preguntas frecuentes sobre reclamar la fianza del alquiler en Gandía
¿Cuánto tiempo tiene el casero para devolver la fianza?
¿Puede descontar de la fianza el desgaste del piso?
¿Necesito fotos del estado del piso para reclamar?
¿Y si el casero no depositó la fianza en el organismo autonómico?
¿Y si el piso lo gestionaba una agencia inmobiliaria?
Pide tu consulta con nuestros abogados en Gandía
Si tienes un asunto entre manos, lo más sensato es comentarlo con un abogado que pueda valorarlo de verdad. En Abogados Chova revisamos tu caso, te explicamos las opciones sin rodeos y te decimos cómo podemos ayudarte.
Teléfono · WhatsApp
+34 622 854 424
Email
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Dirección
Calle Rausell, 6, 1º-1, 46702 Gandía (Valencia)
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