Abogado de arrendamientos y alquileres en Gandía
Un buen contrato de alquiler te ahorra casi todos los problemas. Uno mal hecho te los crea. Da igual si pones tu piso en alquiler o si eres quien lo va a vivir: lo que se firma al principio decide lo que pasa después. Llevamos 30 años redactando y defendiendo contratos de arrendamiento para propietarios e inquilinos de Gandía y la Safor.
30 años de experiencia · Primera consulta sin compromiso · Español, valenciano e inglés
Qué hacemos en materia de arrendamientos en Gandía
Somos abogados especialistas en arrendamientos y derecho inmobiliario, un equipo que da asesoramiento a cada cliente, propietario o arrendatario, sobre cualquier tipo de inmueble. Trabajamos las dos caras del alquiler. Redactamos y revisamos contratos para que cada parte sepa a qué se compromete, y entramos cuando el conflicto ya existe: impagos, fin de contrato, fianzas que no se devuelven. Lo primero siempre es leer el contrato y la situación real según tus necesidades y las de tu familia, y a partir de ahí te decimos qué se puede hacer y en qué plazo.
Conflictos de arrendamiento de vivienda y local
Redacción y revisión del contrato
La mayoría de los pleitos de alquiler nacen de un contrato flojo. Por eso lo cuidamos: la renta, la forma de pago y su actualización, la fianza, la duración, el reparto de gastos (los de gestión inmobiliaria y formalización del contrato corren a cargo del propietario desde la Ley 12/2023), las obras y reparaciones, las obligaciones de cada parte y las causas de resolución por incumplimiento. Por ejemplo, conviene regular el subarriendo y la cesión, que en vivienda requieren el consentimiento escrito del propietario (art. 8 LAU), y las obras de conservación del edificio. También valoramos garantías adicionales, como el aval o un seguro de impago, y las condiciones para la finalización anticipada. Si ya tienes un contrato firmado, lo revisamos y te avisamos de las cláusulas que te pueden dar un disgusto antes de que te lo den.
Vivienda, local o temporada
No todos los alquileres se rigen igual. El de vivienda habitual da al inquilino prórrogas y protecciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley 29/1994, que se aplica en toda España; el arrendador tiene sus propios derechos sobre la propiedad, y conviene conocer ambos de manera equilibrada en cada tema. El de local de negocio o el de temporada y uso turístico se mueven sobre todo por lo que las partes pacten y, en su caso, por la normativa de turismo. Saber en cuál estás cambia tus derechos por completo, así que lo aclaramos antes de firmar nada.
Duración, renta y actualización
El alquiler de vivienda tiene un plazo mínimo y prórrogas a favor del inquilino: hasta cinco años, o siete si el propietario es una persona jurídica, conforme al artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y después una prórroga tácita anual de hasta tres años más si nadie avisa (art. 10). El inquilino puede desistir pasados seis meses avisando con 30 días de antelación (art. 11). La renta se actualiza según lo pactado y dentro de los límites legales, que la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda ha vuelto a tocar: desde 2025 se usa el índice de referencia que publica el INE en lugar del IPC para los contratos sujetos a ese límite. Te explicamos cómo y cuándo se puede aplicar un aumento, sin sorpresas para ninguna de las partes. También revisamos los contratos de renta antigua y sus cambios.
Fianza, daños y asistencia en conflictos
La fianza es una fuente clásica de discusiones al terminar el contrato. Al finalizar el contrato hacemos el análisis de los daños y te decimos qué importe se puede descontar por desperfectos y qué no (el desgaste por el uso normal no se descuenta, y las reparaciones necesarias para conservar la vivienda son del propietario, art. 21 LAU), y reclamamos su devolución cuando se retiene sin motivo. Si no se devuelve en un mes desde la entrega de llaves, devenga intereses (art. 36.4 LAU). En la Comunidad Valenciana, además, el propietario debe depositar la fianza en la Generalitat. Y si el problema es más serio, como un inquilino que deja de pagar, la salida suele ser el desahucio por impago o la reclamación de las rentas atrasadas, que llevamos en el mismo despacho.
| Vivienda habitual | Local o temporada | |
|---|---|---|
| Duración | Prórrogas legales a tu favor (art. 9 LAU) | La que pactéis, sin prórroga obligatoria |
| Fianza | Una mensualidad | Dos mensualidades |
| Protección | Mayor para el inquilino | Rige sobre todo lo pactado |
| Norma | LAU (Ley 29/1994) | LAU y Código Civil |
Cómo llevamos tu caso
Saber en cada momento qué va a pasar importa tanto como el resultado. Por eso seguimos siempre los mismos pasos.
Primera consulta
Pide cita: vemos tu contrato o tu situación, con toda la información, y te decimos qué derechos y plazos tienes.
Estrategia
Redactamos, revisamos o preparamos la reclamación de cantidades, los trámites y las acciones que necesites para resolver la disputa.
Negociación o demanda
Intentamos el acuerdo y una solución que proteja tus intereses y la relación con la otra parte; si no llega, iniciamos el procedimiento ante el juzgado.
Cierre
Te acompañamos en todo el proceso, con la defensa de un letrado, hasta resolver el conflicto o dejar el contrato bien atado, sin perder tiempo.
Antes de firmar o de pleitear, que lo vea un abogado. Llámanos y te damos asesoramiento legal y ayuda con rapidez.
Abogado especialista en arrendamientos en Gandía: por qué elegirnos
Cada asunto lo lleva un abogado especialista y experto en la Ley de Arrendamientos Urbanos, que conoce los juzgados de la zona, con un trato profesional que da tranquilidad. Somos abogados expertos con una trayectoria de 30 años atendiendo a propietarios e inquilinos de Gandía y la Safor, y hemos comprobado que casi todo se decide en el contrato, no en el juicio. Por eso ponemos el cuidado al principio y te decimos las cosas claras, sin letra pequeña que se vuelva contra ti. Atendemos en español, valenciano e inglés.
Tu abogado de alquileres en el centro de Gandía y la Safor
Estamos en pleno centro de Gandía, en la Calle Rausell 6, a pocos minutos de los Juzgados. Llevamos arrendamientos en toda la Safor, de Oliva a Tavernes de la Valldigna, y en el resto de la provincia de Valencia. Si te viene mejor, la primera consulta puede ser por teléfono o videollamada.
Si tu caso también toca otras materias, en el despacho llevamos nuestro servicio de abogado inmobiliario, los desahucios en Gandía y en particular el desahucio por impago. Puedes ver todas nuestras áreas de práctica y contarnos qué necesitas.
Preguntas frecuentes sobre arrendamientos en Gandía
¿Cuánto dura un contrato de alquiler de vivienda?
El casero no me devuelve la fianza, ¿qué hago?
¿Pueden subirme la renta cuando quieran?
¿Lleváis tanto a propietarios como a inquilinos?
Pide tu consulta con nuestros abogados en Gandía
Si tienes un asunto entre manos, lo más sensato es comentarlo con un abogado que pueda valorarlo de verdad. En Abogados Chova revisamos tu caso, te explicamos las opciones sin rodeos y te decimos cómo podemos ayudarte.
Teléfono · WhatsApp
+34 622 854 424
Email
achova@icav.es
Dirección
Calle Rausell, 6, 1º-1, 46702 Gandía (Valencia)
Conflictos de alquiler que resolvemos en Gandía
Propietario o inquilino: estos son los problemas de arrendamiento que llevamos a diario:
