Abogado de desahucio por impago en Gandía
Cuando tu inquilino deja de pagar, cada mes que pasa es dinero que no vuelve. Y mientras tú esperas, los gastos de esa vivienda siguen llegando a tu nombre. Cuanto antes mueves ficha, antes la recuperas y antes empiezas a cobrar lo que se debe. Llevamos 30 años tramitando desahucios por impago para propietarios de Gandía y la Safor.
30 años de experiencia · Primera consulta sin compromiso · Español, valenciano e inglés
Qué hacemos en tu desahucio por impago en Gandía
Lo primero es mirar tu contrato de arrendamiento, su duración y condiciones, y los recibos de pago de la renta. Con eso sabemos desde cuándo no se paga, qué cantidades se deben (renta, suministros y otras cantidades asimiladas) y si ya puedes resolver el alquiler. El impago de la renta es causa de resolución del contrato según el artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Todo desahucio nace de un contrato de alquiler, y de cómo esté redactado depende mucho lo rápido que se resuelva.
En la demanda pedimos dos cosas a la vez: que se desaloje al arrendatario del inmueble y que te pague la totalidad de la deuda por rentas atrasadas, con las costas. No basta con recuperar el piso. Queremos que cobres. Y si el asunto se puede cerrar antes con un acuerdo de salida, lo planteamos. Un acuerdo rápido a veces vale más que una sentencia lenta.
Tipos de desahucio por impago que tramitamos
Falta de pago: cuándo puedes resolver el contrato
Basta con que el inquilino deje de pagar la renta o la fianza para que puedas pedir el desahucio por falta de pago: el incumplimiento de esa obligación es motivo suficiente. No hay que esperar a que se acumulen muchos meses. Revisamos tu contrato, comprobamos los pagos y, cuando conviene, hacemos un requerimiento previo antes de demandar. Una cosa es el inquilino que no paga y otra muy distinta una ocupación sin contrato: si no hay título de por medio, eso es un caso de okupas y se resuelve por otra vía.
El procedimiento de desahucio, paso a paso
El desahucio por impago va por el juicio verbal del artículo 250.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con la reclamación de las rentas acumulada en la misma demanda. Intervienen abogado y procurador. Tras la presentación de la demanda, el juzgado la admite y, a través de la notificación, requiere al inquilino para que en 10 días hábiles desaloje el inmueble, pague o se oponga, y señala de una vez la fecha de la vista y la del lanzamiento, conforme al artículo 440.3. Desde la Ley de Vivienda (Ley 12/2023), la demanda debe indicar si el inquilino está en situación de vulnerabilidad y si el propietario es gran tenedor, lo que puede abrir trámites previos y la suspensión del procedimiento mientras actúan los servicios sociales. Si el inquilino no paga ni se opone, el caso se resuelve sin necesidad de juicio: el letrado de la Administración de Justicia dicta decreto y se mantiene la fecha de lanzamiento. Si se opone, decide el juez tras la vista y valora la prueba de cada parte.
Enervar el desahucio: cuándo se puede parar pagando
El inquilino puede frenar el desahucio una sola vez si paga todo lo que debe antes de la vista. Es lo que se llama enervar la acción, y está en el artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. No podrá hacerlo si ya enervó en otra ocasión, o si le requeriste el pago de forma fehaciente con al menos treinta días de antelación a la presentación de la demanda y aun así no pagó. Te explicamos cómo te afecta esto antes de empezar.
La deuda: recuperar las rentas, no solo la vivienda
Recuperar el piso está bien, pero lo que quieres es cobrar lo que te deben. Por eso reclamamos las rentas atrasadas en el mismo procedimiento y, con la sentencia o el decreto en la mano, instamos la ejecución para ir a por los bienes del deudor. Cuanto mejor documentado esté el impago, con cada documento y recibo, más sencillo resulta después cobrar.
Casos especiales en el proceso de desahucio: local, vulnerabilidad y abandono
No todos los desahucios son iguales. El de un local comercial tiene sus propias reglas. Si el inquilino está en situación de vulnerabilidad, pueden entrar en juego los servicios sociales y los plazos se alargan. Y a veces el inquilino abandona la vivienda sin avisar, y entonces lo que toca es acreditar ese abandono para recuperarla cuanto antes. Cada situación pide una estrategia distinta, porque los factores de riesgo y las consecuencias para el propietario cambian.
| Situación | ¿Se puede enervar? |
|---|---|
| Es la primera vez que deja de pagar | Sí, pagando todo lo debido antes de la vista |
| Ya enervó en un desahucio anterior | No, solo se permite una vez |
| Le requeriste el pago de forma fehaciente 30 días antes de la demanda | No, si no pagó antes de presentarla |
| Paga o consigna las rentas a tiempo | El proceso termina y conserva la vivienda |
| Fase | Qué ocurre |
|---|---|
| Demanda | Se reclama el desalojo y las rentas atrasadas (art. 250.1 LEC) |
| Admisión y citación | El juzgado señala día de vista y de lanzamiento (art. 440.3 LEC) |
| Vista o decreto | Si no hay pago ni oposición, se resuelve sin juicio |
| Lanzamiento | Se recupera la posesión en la fecha señalada |
Cómo llevamos tu caso
Saber en cada momento qué va a pasar importa tanto como el resultado. Por eso seguimos siempre los mismos pasos.
Primera consulta
Revisamos el contrato y los recibos y te decimos desde cuándo se debe y qué se puede reclamar.
Requerimiento o demanda
Reclamamos el pago cuando conviene y, si no hay respuesta, presentamos la demanda de desahucio con las rentas.
Vista y lanzamiento
Te representamos ante el juzgado y seguimos el señalamiento hasta el desalojo.
Cobro
Con la resolución, vamos a por las rentas atrasadas por la vía de ejecución.
Cuéntanos desde cuándo no te pagan y lo revisamos contigo.
Por qué elegir nuestro despacho para tu desahucio en Gandía
Cada desahucio lo lleva un abogado especialista en derecho inmobiliario que conoce el procedimiento y el juzgado donde acaba, con asesoramiento y gestión directa. En 30 años defendiendo a propietarios de Gandía y la Safor hemos aprendido algo simple: aquí el tiempo es dinero, literalmente, y la posibilidad real de recuperar la vivienda y cobrar depende de no perder semanas. Defendemos los derechos de la propiedad con esa razón en mente. Cada mes de retraso es una renta que no cobras. Por eso preparamos la demanda bien a la primera, sin papeles a medias que retrasen la admisión, y te decimos con franqueza qué plazos son realistas. Atendemos en español, valenciano e inglés.
Tu abogado de desahucios en el centro de Gandía y la Safor
Estamos en pleno centro de Gandía, en la Calle Rausell 6, a pocos minutos de los Juzgados. Tramitamos desahucios para propietarios de toda la Safor, de Oliva a Tavernes de la Valldigna, y del resto de la provincia de Valencia. Si te viene mejor, la primera toma de contacto puede ser por teléfono o videollamada.
Si tu caso también toca otras materias, en el despacho llevamos nuestro servicio de abogado inmobiliario y los contratos de alquiler. Puedes ver todas nuestras áreas de práctica y contarnos qué necesitas.
Preguntas frecuentes sobre el desahucio por impago en Gandía
¿Cuánto tarda un proceso de desahucio por impago de alquiler?
¿Puede el inquilino parar el desahucio pagando?
¿Recupero también las rentas que me debe?
¿Y si no firmamos contrato por escrito?
Pide tu consulta con nuestros abogados en Gandía
Si tienes un asunto entre manos, lo más sensato es comentarlo con un abogado que pueda valorarlo de verdad. En Abogados Chova revisamos tu caso, te explicamos las opciones sin rodeos y te decimos cómo podemos ayudarte.
Teléfono · WhatsApp
+34 622 854 424
Email
achova@icav.es
Dirección
Calle Rausell, 6, 1º-1, 46702 Gandía (Valencia)
Más soluciones de alquiler en Gandía
Nuestro abogado de arrendamientos en Gandía también gestiona reclamar rentas impagadas y abogado de desahucios en Gandía.
