Abogado para reclamar gastos de hipoteca en Gandía
Cuando firmaste tu préstamo hipotecario, la entidad te cargó todos los gastos: notaría, registro, gestoría, tasación. Durante años se dio por hecho que los pagaba el cliente. No era así. El Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) han dejado claro que buena parte de esos gastos hipotecarios los tenía que asumir el banco, y que el consumidor puede reclamar su devolución con intereses. Llevamos 30 años defendiendo a hipotecados de Gandía, la Safor y el resto de España frente a cada entidad bancaria.
30 años de experiencia · Primera consulta sin compromiso · Español, valenciano e inglés
Qué hacemos para reclamar tus gastos de hipoteca
Reclamar los gastos hipotecarios es un trámite con su procedimiento propio, y conviene hacerlo bien desde el principio. Al constituir una hipoteca solía haber una cláusula que te endosaba todos los gastos de constitución y formalización, sin que tuvieras opción de negociarla. Esa cláusula abusiva se puede declarar nula (acción de nulidad de la cláusula por abusividad, al tratarse de condiciones generales impuestas al consumidor y usuario), y la jurisprudencia, desde las sentencias del Tribunal Supremo de 23 de enero de 2019, y la sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020 han repartido quién debe pagar cada cosa. Revisamos tu escritura, el contrato y toda la documentación, identificamos qué gastos asumiste de más, calculamos el importe exacto y hacemos la reclamación de gastos de hipoteca a la entidad financiera.
Lo hacemos con tus facturas reales, cada documento y los justificantes de pago en la mano, no a ojo, concepto por concepto; si no las conservas, se pueden pedir a la notaría, al registro o a la gestoría. Te decimos qué se puede recuperar y qué no, porque no todo entra y porque los plazos cuentan. Un estudio de cada persona y cada caso, la información clara y una valoración honesta desde el primer día sobre las posibilidades de éxito, sin venderte humo.
Gastos de formalización de hipoteca que reclamamos
Qué gastos puedes recuperar
Según ha fijado el Tribunal Supremo, la inscripción en el registro de la propiedad y los gastos de gestoría corresponden al banco en su totalidad, porque la garantía hipotecaria se inscribe a su favor, los honorarios de la notaría se reparten al 50 % y la tasación, en las hipotecas anteriores a la ley de 2019 (Ley 5/2019 de crédito inmobiliario), también la asume el banco. El impuesto de actos jurídicos documentados (AJD o IAJD), en cambio, no se recupera en las hipotecas firmadas antes del 10 de noviembre de 2018; desde el Real Decreto-ley 17/2018 lo paga directamente el banco. Los gastos notariales y de registro suelen ser el mayor coste. Ojo: esta protección es para consumidores; si la hipoteca la firmó una empresa para su actividad, el análisis es otro. Una vez claro esto, sobre la comisión de apertura, el Supremo la considera válida si se explicó con transparencia, así que hay que revisar cada caso. Te lo aplicamos a tu situación para que sepas a qué atenerte.
Plazo para reclamar los gastos
La cláusula que te imponía los gastos es nula y eso no caduca, pero la reclamación para que te devuelvan el dinero sí tiene un plazo de prescripción de 5 años (artículo 1964 del Código Civil). Según el TJUE (sentencias de 25 de enero y 25 de abril de 2024), ese plazo no empieza a contar hasta que el consumidor pudo saber que la cláusula era abusiva, y es el banco quien tiene que probar desde qué fecha lo sabía. Por eso conviene no dejarlo para más adelante: cuanto antes lo veamos, mejor, porque la consecuencia de que prescriba es perder la devolución aunque la cláusula siga siendo nula.
| Gasto | Quién lo asume |
|---|---|
| Registro de la propiedad | El banco (totalidad) |
| Gestoría | El banco (totalidad) |
| Notaría | Se reparte al 50 % |
| Tasación | El banco (hipotecas anteriores a 2019) |
| Impuesto (AJD) | No se recupera (antes del 10/11/2018) |
Cómo llevamos tu caso
Saber en cada momento qué va a pasar importa tanto como el resultado. Por eso seguimos siempre los mismos pasos.
Primera consulta
Revisamos tu escritura, el contenido de cada factura (gastos de notaría, de registro, gastos de tasación) y calculamos qué gastos son reclamables y qué cantidad tienes derecho a recuperar.
Reclamación
Para la reclamación de gastos hipotecarios, primero presentamos una reclamación extrajudicial al banco, a través de su servicio de atención al cliente, antes de pleitear cuando tiene sentido. También existe la vía del Servicio de Reclamaciones del Banco de España, aunque su informe no obliga a la entidad.
Demanda
Si el banco se niega a devolver los gastos que le tocan, vamos a presentar la demanda ante el juzgado de primera instancia por la vía judicial.
Devolución
Te acompañamos en todo el proceso hasta recuperar el dinero y la devolución de los gastos que asumiste de más, con los intereses legales desde la fecha en que los pagaste.
Trae la escritura y las facturas y calculamos lo reclamable.
Por qué elegirnos para reclamar los gastos de tu hipoteca
Cada caso lo lleva un abogado especializado en derecho bancario y en la relación con la banca y sus productos, y en la protección del consumidor, con un equipo experto detrás y asesoramiento directo, sin intermediarios. En 30 años hemos reclamado muchos abusos hipotecarios para vecinos de Gandía y la Safor, y sabemos que aquí la clave es revisar bien las facturas y los plazos. Por eso te damos una valoración honesta desde el primer día, sin prometerte cifras que dependen del juez. Atendemos en español, valenciano e inglés.
Tu abogado para reclamar los gastos de hipoteca en Gandía y la Safor
Estamos en pleno centro de Gandía, en la Calle Rausell 6, a pocos minutos de los Juzgados. Reclamamos a la banca para hipotecados de toda la Safor, de Oliva a Tavernes de la Valldigna, y del resto de la provincia de Valencia. Si te viene mejor, la primera consulta puede ser por teléfono o videollamada.
Si tu caso también toca otras materias, en el despacho llevamos nuestro servicio de abogado de derecho bancario y la cláusula suelo. Puedes ver todas nuestras áreas de práctica y contarnos qué necesitas.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de hipoteca en Gandía
¿Qué gastos puedo recuperar?
Mi hipoteca es de hace muchos años, ¿aún puedo reclamar?
Ya cancelé la hipoteca, ¿reclamo igual?
¿Tengo que ir a juicio?
Pide tu consulta con nuestros abogados en Gandía
Si tienes un asunto entre manos, lo más sensato es comentarlo con un abogado que pueda valorarlo de verdad. En Abogados Chova revisamos tu caso, te explicamos las opciones sin rodeos y te decimos cómo podemos ayudarte.
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Otras reclamaciones contra el banco en Gandía
Nuestro abogado bancario en Gandía revisa toda tu operativa: es habitual poder reclamar también por reclamar la cláusula suelo o reclamar el IRPH.
